Conheça Raphael Scamilla
Impulsionando Incorporações Imobiliárias há mais de 15 anos através do CDPI - Ciclo de Desenvolvimento de Produto Imobiliário.
Raphael Scamilla
Em 2002 fundou sua própria imobiliária e, em 2007, criou uma consultoria especializada no atendimento a pequenas e médias incorporadoras, atuando em originação e estruturação de empreendimentos; por meio dessas consultorias foram gerados, até o momento, mais de R$ 1 bilhão em VGV de projetos assessorados.
Em 2012 estruturou sua atuação como incorporador e, desde então, já entregou mais de 700 unidades de portfólio próprio, totalizando cerca de R$ 250 milhões em VGV.
Foi também o incorporador responsável pela realização do primeiro Sleep Inn do Vale do Paraíba, em parceria com a Atlantica Hotels, a maior gestora hoteleira multimarcas da América Latina.
É criador do MMII — Mentalidade e Método do Incorporador Imobiliário, um framework que orienta profissionais do mercado na transição de carreira de executores técnicos para desenvolvedores de empreendimentos imobiliários de verdade, combinando mentalidade estratégica e método de execução estruturado (CDPI) para a realização de empreendimentos imobiliários de forma segura e lucrativa.
Hoje, Raphael continua atuando como incorporador, mas sua principal atividade é a de mentor e consultor de profissionais e empresas do setor — incorporadoras, consultores, construtoras, loteadoras e fundos de investimento — oferecendo suporte em originação, estruturação e desenvolvimento de empreendimentos imobiliários com gestão profissional.
Alguns Cases de Sucesso
WIDE
Case de potencial construtivo! Incorporação com produto imobiliário inteligente, que multiplicou em seis vezes o valor do terreno para o proprietário (permuta física).
YES
Case de estruturação financeira! Incorporação viabilizada 100% com recursos de investidores e agente financeiro, sem necessidade de aporte de capital próprio do incorporador.
SLEEP INN
Case de estruturação societária! Incorporação realizada em parceria com a maior gestora hoteleira multimarcas da América Latina, a Atlantica Hotels, somada à atuação de uma das maiores construtoras da capital paulista, e com financiamento estruturado pelo Banco Itaú.
NEW
Case de Marketing! Incorporação 100% vendida já no lançamento, com investimento em marketing de apenas 0,5% do VGV.
Conheça os meus produtos
Planilha de Viabilidade do Incorporador Imobiliário
Descubra como fazer a viabilidade da sua incorporação imobiliária sem medo de errar em apenas 15 minutos com uma planilha profissional testada e aprovada por Incorporadores Imobiliários com mais de R$250 Milhões em VGV de Portfólio Próprio
Página Planilha de Viabilidade para Loteamentos
Faça a viabilidade do seu Loteamento sem medo de errar em apenas 15 minutos usando planilha validada, sem gastar fortunas com softwares.
Planilha de Orçamentos para Incorporação Imobiliária
Pare de sofrer na hora de montar Orçamentos para a sua Incorporação Imobiliária. Com a Planilha de Orçamentos, você consegue montar seu orçamento em minutos.
Curso CRDI – Captação de Recursos para Desenvolvimento Imobiliário
Curso essencial para quem quer dominar a captação de capital na incorporação. Com base no CDPI, ensina como estruturar juridicamente a operação, atrair investidores e viabilizar empreendimentos mesmo sem capital próprio. Prático, direto e validado por quem já realizou mais de R$250 milhões em VGV.
Quer ser acompanhado por mim na sua Incorporação?
Conheça as minhas mentorias:
Faça parte da Mentoria Elite
Um programa de acompanhamento cujo objetivo é a aceleração e escalabilidade através de uma metodologia que organiza a jornada da incorporação em 7 fases e 40 atividades, oferecendo ao incorporador um caminho estruturado, validado e replicável para realizar incorporações imobiliárias com eficiência e segurança.
Para quem é?
- Quer acelerar de forma estruturada e segura seus empreendimentos.
- Quer desenvolver uma visão sistêmica da incorporação imobiliária.
- Quer aprender a estruturar funding de forma inteligente e estratégica.
O Conselho da Incorporação — Acompanhamento Estratégico
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Para quem é?
- Quem vai começar uma incorporação e quer aplicar um método.
- Quem quer destravar uma incorporação já iniciada.
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Conheça as minhas consultorias
Consultoria Dominus — Transformação Empresarial
A Consultoria Dominus é um programa estratégico voltado para empresas do setor da indústria imobiliária que desejam profissionalizar sua atuação e se posicionar como incorporadoras de referência no mercado.
O objetivo central é transformar a empresa em um verdadeiro ativo de valor, fortalecendo seu equity e garantindo que ela esteja preparada para crescer de forma estruturada, sustentável e competitiva.
A metodologia tem dois pilares:
• Pilar 1 – Mentalidade: desenvolvimento de habilidades e e competências essenciais de um incorporador imobiliário profissional.
• Pilar 2 – Método: implantação do Ciclo de Desenvolvimento de Produto Imobiliário (CDPI) com processos, fases, atividades, indicadores e práticas de governança que refletem a maturidade de uma incorporadora profissionalizada.
Aplicamos nossa metodologia MMII - Mentalidade e Método do Incorporador Imobiliário:
- Desenvolvimento da Mentalidade de Incorporador Imobiliário.
- Estruturação completa com o Método CDPI.
Consultoria VECTIS — Captação Inteligente de Recursos
Programa especializado em consultoria para incorporadoras e construtoras, com foco exclusivo em captação de recursos para o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários.
Com uma análise aprofundada da viabilidade econômico-financeira identificando com precisão a real necessidade de caixa em cada fase do projeto, traçamos a estratégia mais adequada para blindar o caixa e garantir que o empreendimento tenha os recursos necessários para avançar de forma segura.